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Informationen zur Verrentung von Immobilien , Leibrente und Zeitrente

Generell wird zwischen 2 Modellen unterschieden: Man vereinbart entweder eine lebenslange Leibrente oder eine zetilich befristete Zeitrente.
 
Leibrente
Bei einer Leibrente wird vereinbart, dass die Rente lebenslang an den oder die Verkäufer gezahlt wird.

Zeitrente
Es wird ein fester Zahlungszeitraum vereinbart (z.B. 20 Jahre) nachdem die Immobilie quasi abgezahlt ist.

Aufgrund der flexiblen Vertragsgestaltung können auch Sonderwünsche des Verkäufers berücksichtigt werden. So können die monatlichen Rentenzahlungen beispielsweise mit einer Einmalzahlung und/oder einem lebenslangen Wohnrecht kombiniert werden. Die Rente kann an die Inflationsrate gekoppelt (“indexiert”) werden und kann somit im Laufe der Zeit steigen.

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Berechnung Zeitrente und Leibrente

Die Höhe der Leibrente oder Zeitrente basiert auf dem eigentlich erzielbaren Kaufpreis zzgl. Zinsen, der dann über einen mehr oder weniger bestimmten Zeitraum gezahlt wird.

Folgende Faktoren werden im wesentlichen für die Berechnung herangezogen:

+ der (Verkehrs-)Wert der Immobilie
+ die Art der Immobilie
+ der (käuferspezifische) Verzehrwert der Immobilie
+ bei Leibrenten: das Alter und das Geschlecht des(r) Rentenberechtigten
+ bei Zeitrenten: Die gewünschte Laufzeit der Rentenzahlungen
+ bei (lebenslangen) Wohnrechten: Wert des Wohnrechtes
+ bei Einmalzahlungen: der aufgezinste Auszahlbetrag

Unverbindliches Beispiel Zeitrente
Ein Ehepaar möchte ein renovierungsbedürftiges 5-Familienhaus für 200.000.- EUR verkaufen. Ein Handwerksmeister ist interessiert. Das Haus soll in 15 Jahren bezahlt sein. Für diesen Fall errechnet sich eine zu zahlende Zeitrente in Höhe von 1.612.- EUR monatlich.

Unverbindliches Beispiel Leibrente
Ein Ehepaar (Er 70 Jahre, Sie 67 Jahre alt) veräussert ein Haus mit einem Verkehrswert von 150.000.-. Sie bekommen dafür eine lebenslange Rente in Höhe von 880.- EUR monatlich.

Interessiert es Sie zu erfahren welche monatlichen Zahlungen Sie erhalten können falls Sie Ihre Immobilie auf Rentenbasis verkaufen ? Dann nutzen Sie unseren Service !

 

Info IMMOFUX Dienstleistungsnetzwerk

IMMOFUX bietet als Dienstleistungsnetzwerk Bereitstellung vieler immobilienrelevanter Dienstleistungen am richtigen Ort und zur richtigen Zeit. Hieraus ergeben sich für Auftraggeber folgende Vorteile:

Risikoreduktion: Die Kooperation zwischen Unternehmen kann mögliche Auftragsrisiken für den einzelnen Betrieb minimieren. 

Kostenreduktion: Dienstleistungsnetzwerke ermöglichen durch die Erschliessung von Zusatzgeschäften und die Konzentration auf Kernkompetenzen eine vergrößerte Einkaufsmacht gegenüber Lieferanten, was zu Kostenersparnissen führt.

Ergebnisvorteil: Das Leistungsangebot wird den Kundenwünschen entsprechend ausgebaut, wobei durch eine gut abgestimmte Koordination der Teilleistungen und die Spezialisierung der Netzwerkpartner Qualitätsvorteile im Vergleich zu reinen Generalisten generiert werden.

Fragen zu diesem Thema?


Leibrente-Immo.de - Immobilien auf Rentenbasis

Die Leibrente wird im Gegensatz zu einer Zeitrente nicht zeitlich befristet, sondern bis zum Ableben des Rentenberechtigten gezahlt. Weitere Zahlungen nach dem Tod an einen Erben können vereinbart werden.

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