Ihr Traum vom modernen Familienleben in Gräfenhausen
Haus in 75217 Birkenfeld
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173635

Kaufpreis	815.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Wohnfläche	185,00m²
Grundstück	795,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: nullprov-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Gräfenhausen im Ortsteil Birkenfeld/Enzkreis ist der ideale Ort für Familien, die von einem harmonischen Mix aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung träumen. Hier, im Herzen des „Kirschengäu“, erleben Sie im Frühling ein zauberhaftes Blütenmeer. Trotz des idyllischen Ambientes sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Eine Kindertagesstätte mit umfassender Betreuung und eine Grundschule mit fast familiären Strukturen bieten Bildungsangebote direkt vor Ort. Die lokale Bücherei und Mehrzweckhalle runden das kulturelle Angebot ab. Für Ihre tägliche Versorgung stehen ein NETTO-Markt, eine Metzgerei und ein Bäcker zur Verfügung.

Diese Immobilie in der Sixtstraße in Gräfenhausen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit der Naturverbundenheit des Landlebens perfekt vereint. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit!

Objekt

Dieses modernisierte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet rund 180 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde 2022 vollständig kernsaniert und entspricht heute der Energieeffizienzklasse A. Dank dieser umfassenden Modernisierung erfüllt das Haus alle energetischen Anforderungen des aktuellen Standards.

Das Haus verfügt über eine separate Zufahrt sowie eine Garage, zusätzlich stehen direkt am Haus zwei separate Parkplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder auch für Kundenbesuche im Rahmen einer Selbstständigkeit. Außerdem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der ebenerdige Zugang führt in den großzügigen Eingangsbereich. Direkt angeschlossen befindet sich ein separater Bereich, der sich hervorragend für eine berufliche Nutzung eignet. Mit eigenem Badezimmer samt begehbarer Dusche ist dieser Bereich perfekt als Büro, Praxis oder auch als späterer altersgerechter Wohnbereich nutzbar – barrierefrei und ohne Treppen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss mit moderner Wohnküche, großzügigem Essbereich und einem einladenden Wohnzimmer. Die offene Architektur schafft ein luftiges Raumgefühl und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight ist der vollautomatische Wintergarten, der sich je nach Wetterlage selbstständig reguliert und so zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie das bereits erwähnte Bad mit begehbarer Dusche, das an den separaten Bereich angeschlossen ist.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort der Familie: Das großzügige Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet – ein Wohlfühlort für die ganze Familie. Vom Badezimmer sowie vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu den Balkonen. Für die Sicherheit Ihrer Kinder sind beide Türen abschließbar. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage das Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die ausreichend Platz und Komfort bieten.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Platzverhältnisse – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die auch im Alter komfortabel und barrierefrei wohnen möchten.

Ausstattung

- Großes Grundstück, umzäunt
- Zufahrt von 2 Straßen
- 2 Stellplätze
- 1 Garage
- Kernsanierung, energetische Sanierung 2021
- Wintergarten
- Hochwertige Ausstattung
- Großzügige Raumaufteilung
- Kurzfristig frei

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.