JÄSCHKE - gepflegtes Zweifamilienhaus in Aachen/ Brand
Haus in 52078 Aachen / Brand
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160603

Kaufpreis	280.000,00 €
Baujahr	1895
Wohnfläche	145,00m²
Grundstück	361,90m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: zweifamilien-immo.de altbau-immo.de

Lage

Im schönen Stadtteil Aachen-Brand liegt das Zweifamilienhaus mit kurzer Distanz zur Stadtmitte.

Kurze Wege zum Einkaufen, Ärzten und Freizeitanlagen. Kindergärten, Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ebefalls nur wenige Meter entfernt.

Sie sind nah am ländlichen sowie auch am Stadtgeschehen. Mit dem Fahrrad sowie auch zu Fuß können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Vennbahncenter sowie den Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich ein Markt stattfindet, ist in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten zu erreichen.

Bis zur Aachener-Stadtmitte sind es ca. 10 km und die Autobahnanschlüsse der Autobahn A4 und A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objekt

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Aachen / Brand.

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1895 gebaut. 1984 wurde das Haus komplett kernsaniert und modernisiert, das Dachgeschoss wurde ca. 2006 ausgebaut und somit die Wohnung im Obergeschoss erweitert. Diese Wohnung wurde vor ca. fünf Jahren vollständig renoviert und das Badezimmer erneuert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2022 renoviert.

Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² verteilt sich über mehrere Etagen und gliedert sich in zwei Wohneinheiten, welche aktuell beide vermietet sind. Die obere Wohnung mit ca. 85 m² gliedert sich dabei über zwei Etagen bis ins Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m², mit einem Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Aktuell liegen die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) bei 1.070 €. Diese können gesteigert werden.

Aufteilung des Gebäudes:
- Das Objekt ist voll unterkellert und bietet beiden Wohneinheiten jeweils einen Kellerraum und einen Waschkeller.
- Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².
- Ca. 85 m² hat die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sie hat zusätzlich noch einen großen Speicherraum, der aus dem Wohnungsflur des Dachgeschosses zu begehen ist.
- Zusätzlich gibt es einen Anbau im Garten, der von beiden Parteien genutzt werden kann, beispielsweise für Fahrräder.

Das Objekt wird erst beurkundet, wenn es für das Bauland ebenfalls einen Käufer gibt.

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Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:

- voll unterkellert
- Terrasse mit Garten
- zentrale Lage
- zwei Wohneinheiten, beide vermietet
- Kernsanierung 1984
- Dachgeschoss 2006 ausgebaut
- Ober-/ Dachgeschoss wurde 2018 vollständig renoviert, inkl. eines neuen Badezimmers
- Erdgeschoss wurde 2022 renoviert

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.