Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning vlakbij het bos en mooi dalzicht in Kautenbach
Haus in 56841 Kautenbach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155391

Kaufpreis	339.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1960
Wohnfläche	110,00m²
Grundstück	1.217,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Het huis ligt net buiten Traben-Trarbach, in de wijk Kautenbach, in een bosrijke omgeving. Het oude centrum van Trarbach met zijn gezellige wijnlokalen, restaurants en leuke winkeltjes ligt op slechts enkele minuten afstand, evenals de Moezeloever met zijn aanlegsteiger. Voor de deur heeft u talloze wandelroutes door bossen, wijngaarden en langs de Moezel. Het zwembad Moseltherme, het wellnesscentrum en de Ayurveda Parkschlösschen liggen op 5 minuten rijden. Traben-Trarbach zelf biedt een goede infrastructuur met winkels, restaurants, station, scholen, artsen en apotheken. Traben-Trarbach is internationaal bekend om zijn Art Nouveau gebouwen en een historische oude binnenstad met leuke pubs, gastronomische restaurants en talloze wijnkelders die uitnodigen om te proeven en te blijven hangen. Er zijn treinverbindingen in Traben. Een goed ontwikkeld openbaar vervoer- en wegennet en de nabijheid van de luchthaven Frankfurt-Hahn zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid vanuit alle delen van Duitsland en Europa.

Objekt

Dit vrijstaande huis, gebouwd in 1960, biedt ongeveer 110 m² woonruimte op twee verdiepingen. Het staat op een perceel van 1.217 m². Het huis is licht verhoogd, wat een prachtig uitzicht op de vallei biedt. Bovendien heeft het door zijn ligging directe toegang tot het bos, waar u heerlijk kunt wandelen en uw leven even kunt vertragen.
In de afgelopen twee jaar is er veel geïnvesteerd in het pand. Zo is er een nieuwe oliegestookte centrale verwarming geïnstalleerd, zijn de elektra en waterleidingen vernieuwd en is het huis volledig gerenoveerd. Een overzicht van de gedane investeringen vindt u verderop in het exposé. Naast het terras, dat toegankelijk is vanuit de woon/eetkamer, is nog een groot terras aangelegd. Dit is ideaal om te ontspannen en te feesten met vrienden en familie.

Op de begane grond leidt de hal naar een garderobe, een slaapkamer, de keuken met toegang tot de woon/eetkamer en de badkamer. Er is een houtkachel in het eetgedeelte. Van hieruit kan ook het terras worden bereikt. De badkamer, die in 2022 volledig is gerenoveerd, biedt een inloopdouche en een aparte ruimte voor de wasmachine en de droger.

De zolder biedt nog twee slaapkamers, een gastentoilet en een berging. Een niet ingerichte berging is hier ook toegankelijk.

Het pand kan zonder verdere investeringen worden bewoond. Gebruik als (verhuurde) vakantiewoning is ook goed denkbaar. Hier kunt u zich uitleven op het geluid van vogels en de beek.
Let op: de oprit naar het huis is op delen steil en daardoor moeilijk begaanbaar met een lagere auto.

Immo Paradise fc1d7760 89c49b23 380642#2232

Ausstattung

Overzicht van de investeringen 2021 - 2022:

- Carport
- Sloop van werkplaats en bouw van een tweede, groot terras
- Centrale verwarming op olie
- Vernieuwing waterleidingen
- Vernieuwing van elektra
- Renovatie van de badkamer
- Nieuwe voordeur + kelderdeur
- Binnenmuren 5 mm geïsoleerd
- Volledige renovatie
- Gevel grotendeels gepleisterd en geschilderd
- Vernieuwing terrasvloer
- houtkachel
- Schuif-/kanteldeur in het elektrische rolluik in de eethoek

Sonstige Angaben

De oppervlakten en afmetingen zijn waarden bij benadering en zijn gebaseerd op de door de verkoper verstrekte informatie. De prijzen zijn exclusief een koperscommissie van 3,57% (incl. BTW) van de notariële koopprijs.
Deze is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.

Immohu onroerend goed service voor Moezel, Rijn, Eifel en Hunsrück in Zell (Rijnland-Palts). Wij verkopen ook modulaire huizen (Tiny houses). Wij staan niet alleen voor u klaar bij de aankoop van onroerend goed, maar bieden ook een gratis taxatie aan als u wilt verkopen.
Iets interessants ontdekt? Vraag ons om een bezichtiging of een expositie.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2232


Peter Lichtherte
+496542963726, +496542963726
Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.