Thumenberger Weg - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung in 90491 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1153840

Kaltmiete	1.237,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	2022
Wohnfläche	86,80m²

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Lage

Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Erlenstegen. Die unmittelbare Nähe zum Wöhrder See, zum Erlenstegener Wald und zum Pegnitztal Ost, bietet die optimale Möglichkeit, dem stressigen Alltag zu entfliehen und Energie zu tanken. Die öffentliche Verkehrsanbindung durch Busse und die Straßenbahn erlaubt es, in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum zu erreichen. Eine perfekte Mischung für jeden, der naturverbunden ist und dennoch das urbane Leben schätz.

Ebenso befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.



Die Autobahn A3 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Objekt

Erstbezug



Zur Vermietung kommen hier moderne 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. OG mit gehobener Ausstattung in einem neu errichteten Wohnensemble im gehobenen Stadtteil Erlenstegen.

Alle Wohnungen sind bequem mit dem Auzug zu erreichen.



3-Zimmer mit Balkon, 86,8 m², Kaltmiete 1.236,90 Euro, Nebenkosten 251,72 Euro inklusive Heizkosten



Im Haus stehen eine Tiefgarage, sowie Außenstellplätze (Stellplätze auf Anfrage) und ein Fahrradkeller zur Verfügung.



Ausstattung:


Offene Wohnküche
Vinylboden (im Wohnraum)
Badezimmer gefliest
Moderne Badezimmerausstattung mit Dusche, Waschbecken und WC und teilweise Tageslicht
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Satellitenanschluß
Elektrische Rollladen
Barrierefrei
Kellerabteil
Balkon
KfW-55 Standard
Energieeffiziente Pelletheizanlage sowie Gaskessel für Spitzenlast




Die Nebenkosten beinhalten sowohl die Hausordnung, als auch den Winterdienst, sowie einen Heizkostenabschlag.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2022
Energieträger:	Fussbodenheizung, Pellet-Heizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	70.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	28.04.2032