Ausgezeichnete Kapitalanlage mit Potenzial: Gasthaus, rentabel vermietet mit 11ar Baugrundstück



Sonstige Kosten
Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

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Herr David Güven
Giesebrechtstraße 10
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Objektkennung
IF1152829
IFM20181112055119_1619_HS560
1619
HS560

Ausgezeichnete Kapitalanlage mit Potenzial: Gasthaus, rentabel vermietet mit 11ar Baugrundstück
Zinshaus oder Renditeobjekt in 72406 Bisingen / Zimmern
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1152829

Kaufpreis Auf Anfrage
Baujahr 1896

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Lage

Unsere Liegenschaft befindet sich auf ebener Fläche im Mischgebiet, in der Dorfmitte, an der Ortsdurchfahrt mit beidseitigen Gehwegen.

Die baden- württembergische Gemeinde Zimmern liegt idyllisch am Fuße der Burg Hohenzollern, dem Wahrzeichen der schwäbischen Region. Der ehemalige Stammsitz des preußischen Königshauses zieht alljährlich hunderttausende Besucher aus der ganzen Welt an. Neben den bedeutenden Kunstschätzen machen zahlreiche Veranstaltungen und Ausstellungen, sowie unübertroffene Märkte diese Kulturstätte zu einem attraktiven Ausflugsziel. Schon Kaiser Wilhelm II. befand, dass der grandiose Ausblick von der Burg eine Reise wert sei.

Das Dorf am Rande der schwäbischen Alb ist beliebter Ausgangspunkt für herrliche Ausflüge, Wanderungen und Radtouren.
Mit der nur zwei km entfernten Auffahrt zur vierspurig ausgebauten B27 ist man ideal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Standort und Lage auf den Punkt gebracht:
- starker Wirtschaftsraum
- zahlreiche Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten
- reges Vereins- und Kulturleben
- vielfältige Freizeitangebote
- hohe Lebensqualität

Entfernungen in km:
Bisingen 2, Hechingen 5, Balingen 10, Universitätsstadt Tübingen 28, Flughafen 57, Auffahrt A81 Singen- Stuttgart 26.

Objekt

Wer den schmucken Landgasthof mit einladender Gartenwirtschaft betritt sieht gleich: hier wurde laufend investiert. Der Adler ist eine renommierte Adresse für gepflegte Gastlichkeit weit über die Region hinaus. Die deutschen Pächter (Küchenchef + Restaurantleiter) verwöhnen ihre Gäste mit regionaler Küche unter Verwendung von frischen, saisonalen Zutaten. Die traditionell gehaltenen Gasträume laden zum Verweilen ein. Erst vor wenigen Jahren kam ein stilvoller Empfangsbereich mit Bar hinzu. Es stehen im EG und OG 175 Sitzplätze zur Verfügung zzgl. Bestuhlung im wunderschönen Biergarten. Die Wohnbereiche mit ca.195m² befinden sich in den oberen Geschossen. Die beiden harmonisch ins Landschaftsbild eingefügten, voll erschlossenen Baurundstücke mit zwei Zufahrten haben eine Gesamtfläche von 1.925m².

Kaupreisvorstellung, Mieterträge und Einspeisevergütung Photovoltaik erfahren Sie im persönlichen Gespräch.

Nun zu den Zahlen, Daten Fakten
Die Grundstücke
Flurstück 6 mit Gebäude und Freifläche: 802m²
Flurstück 3 baureifes Land: 1.123m²
Gesamtfläche: 1.925m²
Im Außenbereich befindet sich ein Treppenaufgang zum Schuppenbereich und Gastank, sowie mit Bitumen und Betonverbundpflaster gepflasterte Flächen. Diverse Pflanzbeete mit Büschen und Bäumen verschönern das Gesamtbild. Insgesamt sind bis zu 40 Stellplätze im Freien vorhanden.
Das Gebäude
freistehend, unterteilt in einen Längs- und Querbau.
UG ca.140m²: mehrere Kühlräume, Gewölbekeller, Vorratsraum, Abluftanlagenraum, Heizraum sowie ein großzügiger Kellerraum (Hobbyraum).
EG ca.369m²: Gaststätte mit Thekenbereich, Speiseraum, Nebenzimmer, Küche, Herren-WC, Flur, Bar, Büro, Öllager, Waschküche, Techniklager, Lager, Garage mit elektrischem Rolltor, Lager und Schuppenanbau.
OG ca. 270m²: Saal, Nebenzimmer, Thekenbereich, Flur, Abstellraum, Damen-WC sowie die Betreiberwohnung mit 4 Zimmern, großem Sonnenbalkon, Bad mit Sauna.
DG ca 100m²: 3 Zimmer, Flur, Bühnenraum (Ausbau zur Küche möglich), Abstellraum sowie ein Bühnen/Technikraum. Nicht erfasst Spitzboden (ausbaufähig).
Bauabschnitt
Umbau/Erweiterung 1972 / 1984 und 1993
Modernisierung:
1986 Dacheindeckung im Querbau (linker Hausteil) erneuert.
1994 Neue Öl-Zentral-Heizung.
1996 Neue Nachtspeicheröfen in der Betreiberwohnung im Obergeschoss
2000 Ausbau der Zimmer, Flur und Bad im Dachgeschoss
2008 kompletter Austausch der Fenster in 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
2010 Außenfassade gestrichen. Neue Dachrinnen.
2012 Photovoltaikanlage mit ca. 22,8 kW
Das Anwesen und die Außenanlagen befinden sich in einem guten Zustand.
Walmdach mit Ziegeleindeckung, Streifenfundamente, Stb.- Plattendecken.
Sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage.
Keine Baulasten, Denkmalschutz nein.
Erweiterungsoption: ja, Flurstück 3 ist ein Bauplatz. Es gilt §34 BauGB (Anpassung in die Eigenart der näheren Umgebung). Ursprünglich Bauernhaus, Abriss im Zuge Parkplatzerweiterung. Weitere Details nach Besichtigung.

Ausstattung

+ Photovoltaikanlage

+ 2 Zufahrten zu den Grundstücken

+ Zisterne zur Bewässerung der Gartenanlage

+ Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung

+ Klasse Terrassen privat und gewerblich

+ Hochwertige Einrichtung, Ausstattung Gastronomie u.a. mit Speiseaufzug

+ Gepflegter Zustand

+ Wohnwirtschaftliches Bauland

+++ und vieles mehr

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht exakt maßstabsgetreu und dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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