Ökologisch kernsanierter ehemaliger Winzerhof in Ihringen
Zinshaus oder Renditeobjekt in 79241 Ihringen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152144

Kaufpreis	998.000,00 €
Zimmer	13,0
Badezimmer	5,0
Stellplätze	1
Baujahr	1906
Wohnfläche	324,20m²
Grundstück	423,00m²

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Lage

Ihringen ist der wärmste Ort Deutschlands und liegt am südlichen Kaiserstuhl. Von hier erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in 21 min. oder auch mit Ihrem Auto. Die S-Bahn fährt von 5 - 24 Uhr alle 30 min.

Als Paradies für Pflanzen- und Tierfreunde ist die Region ebenso berühmt. Im Frühjahr blühen bereits Mandelbäume und die Temperaturen nähern sich schon häufig sommerlichen Zeiten. Natur- und Orchideenfreunde finden am Kaiserstuhl ein wahres Mekka. Vor allem das berühmte Liliental mit seinem forstlichen Aboretum (forstliche Versuchsanstalt) verzaubert durch exotische Baumarten wie Mammutbäume. Seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser fühlen sich hier ebenso so zu Hause. Zwischen Lavagestein, Lößboden und Vulkanfelsen erleben Sie südländisches Flair mit mediterranen Pflanzenarten, z.B. wilde Kakteen.

Neben dem einzigartigen Naturerlebnis gibt es viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Radfahren, auf oder um den Kaiserstuhl oder ein Abstecher zum kleinen Bruder, dem Tuniberg. Ob Schifffahren auf dem Rhein oder ein Besuch in Freiburg, im Markgräfler Land, ein Ausflug ins Elsass oder in die benachbarte Schweiz, eine erlebnisreiche Zeit ist garantiert.

Objekt

Ihr Weg zur Besichtigung:
1. Fotos ansehen
2. Exposétexte lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Virtuelle Besichtigung ansehen: https://tour.ogulo.com/yRUe
4. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
5. Sie erhalten eine Antwortmail mit Link zum Exposé und zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.
6. Termin buchen

Heute sind wir in Ihringen, wärmster Ort Deutschlands und bei vielen Familien sehr beliebt aufgrund der hohen Lebensqualität, die man hier genießen kann. Wer nach einem charmanten Mehrgenerationenhaus sucht, der wird mit diesem kernsanierten und verträumten Anwesen fündig.

Über die elektrisch betriebene Hoftoranlage kommen Sie in den Hof, der nach allen Seiten geschützt ist. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Nordflügel, der im Erdgeschoß eine 2- Zimmer-Wohnung hat und im Obergeschooß eine großzügige 8-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 156 qm Wohnfläche. Das Treppenhaus verbindet Nord- und Ostflügel. Im Ostflügel auf einer Zwischenebene befindet sich eine weitere 2- Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon und Aussicht über das Dorf. Der Nordflügel ist komplett unterkellert, direkt vor dem Keller ist noch ein WC, das Sie sehr gut nutzen könne, wenn Sie draußen arbeiten oder mit Gästen feiern. Über den großzügigen Innenhof kommen Sie auch zum Südflügel, der einen separaten Eingang hat und mit ca. 52 qm einen super Veranstaltungsraum darstellt. Direkt südlich anschließend befindet sich der Garten, in dem Sie Sonne und Schatten genießen können, ganz wie Sie mögen. Ein Teil des Nachbargrundstücks wurde zusätzlich gepachtet, so ist der Garten nochmal größer und es gibt noch mehr Stauraum für Holzlager, Werkzeug, etc.

Ausstattung
Das von 2013-2015 komplett kernsanierte Haus überzeugt mit behaglichem und modernem Flair. Das Haus ist einer modernen und sehr energieeffizienten Wand- und Deckenheizung ausgestattet, die eine sehr angenehme Strahlungswärme gibt. Es ist ähnlich einer Fussbodenheizung, nur dass die dünnen Rohre in Wand und Decke im Putz integriert sind. Die Wand- und Deckenheizung wird von einer Scheitholzheizung mit großem Pufferspeicher gespeist. Im Sommerbetrieb wird das Warmwasser über eine Luft-Wärmepumpe generiert. Es ist auch möglich, die Luftwärmepumpe das ganze Jahr für Warmwasser und Heizung zu nutzen.
Im Innenbereich wurden die Wände mit einem ökologischen Biokalkputz versehen. Das Dach wurde mit Schafswolle und Gutexplatten gedämmt, was ein sehr angenehmes Raumklima ergibt. Außerdem ist im Dach ein Edelstahlgewebe von YShield eingelegt, das Strahlung von außen abschirmt. Die Innenfensterbänke sind alle aus Granit, in der oberen Wohnung um im Ostflügel sehr hochwertiger Nero Assoluto. Fast alle Wandflächen sind verputzt und mit der Biofarbe Keim Biosil gestrichen. Die Sanitärgegenstände sind von Villeroy & Boch, Keramag, Keuco und Duravit. An den Außenwänden des Nordflügels ist auch ein hochwertiger, biologischer Wärmedämmputz aufgetragen, der zwischen 8 - 13 cm stark ist. Die Maisonettewohnung ist Nordflügel und das Büro im Ostflügel sind mit sehr hochwertigen Eiche-Landhausdielen (gebürstet, gekalkt, geölt, handgehobelt) ausgestattet. Hauseingang und alle Wohnungen sind mit elektronischen Schließzylindern in Kombination mit einer App-gesteuerten Zutrittsorganisation ausgestattet. Alle 3 Wohnungen haben moderne und zeitgemäße Einbauküchen. Außerdem befindet sich überall eine moderne Cat 6 - Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen.

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Ausstattung

Alle Details auf einen Blick:

- Haus mit drei Wohnungen und großem Veranstaltungsraum
- Wohnungen jeweils mit Tageslichtbad und Einbauküche
- hochwertige Wand- und Deckenheizung, die angenehme Strahlungswärme gibt.
- Luftwärmepumpe für Warmwasser im Sommerbetrieb, Scheitholzheizung im Winterbetrieb
- elektrisches Hoftor
- großer Garten mit zusätzlichem gepachteten Garten (tlw. Nutzgarten mit Tomaten, Gurken, Zwiebeln, etc)
- elektronische Schließanlage (Appsteuerung möglich)
- ruhige Lage in Ihringen, dennoch sehr zentral
- Sprechanlage
- 2x Garagenstellplätze und weitere ca. 4 Stellplätze im Hof möglich
- hochwertige technische und ökologische Gesamtaussstattung

Sonstige Angaben

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.11.2022 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=71


Udo Roth
+4976170439494, +076170439494, +076170439494
SolidImmo Udo Roth

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.