Achtung Eifelfreunde - ältere Kate sucht jüngeren Liebhaber für gemeinsames Wohnen in Dudeldorf/Südeifel
Haus in 54647 Dudeldorf
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121261

Kaufpreis	98.500,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1900
Wohnfläche	160,00m²
Grundstück	150,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortskern von Dudeldorf, einer ca. 1.300 Einwohner zählenden Gemeinde im "Herzen der Südeifel"
Dudeldorf gehört verwaltungstechnisch zur VG Bitburg- Land im Landkreis Bitburg- Prüm.
Das hübsche und gepflegte Dorf besitzt noch viel von seinem ursprünglichen Charakter - mit alter Burg, Resten der Stadtmauer und anderen Sehenswürdigkeiten, und die Umgebung ist geprägt von großen Waldgebieten und Feldern und Wiesen.
Und so ist es kein Wunder, dass der Ort bei vielen Natur- und Wanderfreunden bekannt und beliebt ist, denn Dudeldorf hat einiges zu bieten und ermöglicht seinen Bewohnern und Gästen eine recht gute Versorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs.
Im Zentrum bieten Handwerksbetriebe, Gaststätten, Hotels und Restaurants, Banken, Bäckereien, Metzgerei und sonstige Einzelhandelsgeschäfte ihre Dienste an und gewährleisten zudem eine große Zahl von Arbeitsplätzen.
Auch eine Kita und eine Grundschule gibt es noch,dazu div. Spiel- und Sportplätze. Die weiterführenden Schulen befinden sich dann allerdings im nahen Speicher oder Bitburg.
Die medizinische Grundversorgung ist durch ortsansässige Ärzte ebenfalls gesichert, für eine weitere medizinsche Versorgung muss man dann ebenfalls nach Bitburg.
Für die Kultur und sportliche Aktivitäten - wie Tennis oder Fußball - gibt es einige Vereine im Ort, die übers Jahr die eine oder andere Veranstaltung organisieren und Kontakte ermöglichen.
Die Verkehrsanbindung von und nach Dudeldorf ist durch gut ausgebaute Straßen bestens. Bis Bitburg oder Speicher benötigen Sie 10 Minuten, bis zur Autobahn Lüttich-Wittlich ca. 15 Minuten.
Nach Trier oder bis zum Flughafen Luxemburg sind es ca. 45 Minuten Fahrtzeit.
Der ÖPNV dagegen ist nicht so gut ausgebaut, aber es verkehren dennoch regelmäßig Busse nach Bitburg oder Speicher.
Dudeldorf ist ein lebenswerter Ort - mit Charme und Geschichte.
Herzlich willkommen

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das zum Verkauf stehende Einfamilienreihenhaus reicht in seinen Ursprüngen bis in die 1780iger Jahre zurück, wovon der gut erhaltene Gewölbekeller heute noch zeugt.
Das übrige,aus Bruchstein massiv erbaute Haus wurde in den 1970iger Jahren saniert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Sie betreten das Gebäude von der Ortsstraße kommend über 2 Stufen, die in den Hausflur münden. Das Haus steht - wie die übrigen Nachbarhäuser auch - direkt an der Straße.
Hier im Erdgeschoss befinden sich rechter Hand ein Werkstatt/Hobbyraum,danebenliegend 2 Arbeitszimmer, die natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werden können. Linker Hand dann der Heizungkeller mit den Ölvorratstanks, davor ein Gäste WC.
Der Flur endet im Ausgang zum verwunschenen und leicht verwilderten kleinen Garten, der wie ein Innenhof zwischen den Häusern liegt.
Er bedarf zwar Ihrer Zuwendung, aber wenn er wieder hergerichet ist, können Sie hier die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen.
Von einem Lagerraum neben der Haustür zum Garten, führt eine steile Treppe hinab in den Gewölbekeller. Über dem Sandsteintürbogen steht das Erbauungsjahr 1781 und wenn dieser Kellerraum wieder hergerichtet ist, ist er der ideale Weinkeller.
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Holztreppe hinauf ins Obergechoss. Von einer Diele gelangen Sie in die einzelnen Wohn- und Schlafräume.
Links die geräumige Wohnküche mit angrenender Dachterrasse, daneben liegt des große Wohnzimmer mit einem angrenzenden separaten Raum, der auch als Arbeitsszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte.
Rechts der Treppe liegt das größere von insgesamt 2 Schafzimmern auf dieser Etage, und zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer befindet sich das geräumige Badezimmer.
Als Fazit kann man sagen, dass sicherlich ein wenig Arbeit auf seinen neuen Besitzer wartet, aber auch, dass es sich lohnt, daraus wieder ein Schmuckstück zu machen.
Die Grundsubstandz ist gut und der Preis überschaubar.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Ende der 1960iger Jahre wurde das Gebäude umgebaut, die heutige Ausstattung des Hauses basiert auf dem Stand der 1970iger Jahre,
Seinerzeit wurden das Dach, die Schallschutz-Fenster mitsamt der Kunststoff Rollladen und die Elektrik erneuert. Das Dach wurde mit Tonziegeln gedeckt, allerdings nicht gedämmt, so dass lediglich die Holzbalkendecke in üblicher Weise gedämmt ist.
Die Außenfassade wurde auf der Straßenseite ebenfalls neu verputzt und gestrichen, da es sich aber um ein Bruchsteinmauerwerk handelt, ist die Fassade ebenfalls nicht gedämmt.
1996 wurde eine neue Heizungsanlage installiert , die bis heute -da regelmäßig gewartet- zuverlässig ihren Dienst tut.
Drei moderne Kunststoff Öltanks zu je 1.500 ltr. Fassungsvermögen sorgen auch in kalten Wintern für genügend Vorrat und zudem gibt es Anschluß für einen Kaminofen.
Die Innen- und Außentüren sind aus Holz, die Böden mit Fliesen, PVC und Holzdielen ausgelegt. Die Innenwände und Decken sind einfach tapeziert und/oder gestrichen, vereinzelte Decken auch holzverkleidet.
Die Verbindung zur Außenwelt wird durch Sat-TV und schnelles Internet gewährleistet.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten:
EG:
1 Flur
1 Werkstatt/Hobbyraum
1 Arbeitszimmer mit zusätzlichem Nebenzimmer
1 großer Kellerraum mit Heizöllager
1 Heizungsraum
1 Gäste WC

OG:
Flur/Diele
1 Küche mit angrenzender Dachterrasse
1 Bad mit Wanne, Toilette, Handwaschbecken
2 Schlafzimmer
1 großes Wohnzimmer mit separtem Nebenzimmer

Außenbereich:
kleiner Garten
Lagerraum mit Zugang zum Keller
Gewölbekeller

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.