Tolles, gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten! Zwischen Limburg und Rennerod!
Haus in 65620 Waldbrunn (Westerwald) / Ellar
Makler foo28959, Objektkennung IF1118547

Kaufpreis	359.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	2007
Wohnfläche	156,00m²
Grundstück	650,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Waldbrunn. Der Ort verfügt über eine Grundschule, diverse Arztpraxen, Physiotherapie, eine Tankstelle, ein Bäcker und ein Restaurant. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort.

In Waldbrunn befinden sich u.a. diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei, Metzgerei, Banken, Tankstelle, eine Grundschule. Verschiedene Unternehmen, z.B. im Hoch- und Tiefbau, Straßenbau, Schreinerei, Autowerkstätten uvm. stehen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Der Ort selbst sowie Waldbrunn bieten außerdem ein ausgeprägtes und abwechslungsreiches Vereinsleben, wie z.B. den Fußballverein, Tischtennisverein, Tennisverein, Tanzgruppe, Feuerwehr uvm. Die Stadt Limburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt bietet verschiedene Kultur- und Freizeiteinrichtungen, u.a. das beliebte Kino, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Restaurants und Hotels. Die Bildungseinrichtungen sind ausgezeichnet. Von Grundschulen zur Realschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schularten vertreten. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Verschiedene Linienbus- und Bahnverbindungen von Limburg stehen Ihnen zur Verfügung. Der ICE- Bahnhof befindet sich außerhalb von Limburg und über die A3 ist das Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen.

Objekt

Einziehen und wohlfühlen! Tolles Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage! Perfekt geeignet für Familien!

Die Immobilie wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet. Im Herbst 2020 wurde die Fassade komplett neu gestrichen.

Die ca. 156 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und die Räume lichtdurchflutet. Zwei Zimmer im Obergeschoss haben einen Zugang zum Balkon.

Das ca. 650 m² große Grundstück verfügt über eine große Hofeinfahrt mit mehreren Kfz-Stellplätzen. Das Gartenhaus ist sehr großzügig und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Die südöstlich ausgerichtet Terrasse lädt zum Verweilen ein.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer mit Specksteinofen und Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Büro, Gästebad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
2 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

Dachgeschoss:
Speicher

Ausstattung

Dacheindeckung mit Tonziegeln, isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden), Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Holztreppe, Specksteinofen, Bodenbeläge mit Fliesen, Balkon, Terrasse, Gartenhaus, Stellplätze im Freien

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.