4 Minuten zum See - EG Whg




Kontakt
Frau Katrin Rese
Kurhausstraße 33
23795 Bad Segeberg

04551-8560649
info@rese-immobilien.de
www.rese-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 28437.

Objektkennung
IF1102537
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4 Minuten zum See - EG Whg
Wohnung in 23795 Bad Segeberg
Makler 28437, Objektkennung IF1102537

Kaltmiete 980,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Wohnfläche 120,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: nullprov-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Angrenzend der Innenstadt an den Kliniken und unweit des Segeberger Sees liegt die eindrucksvolle Villa.
Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar.

Die Stadt Bad Segeberg beheimatet ca. 16.000 Einwohner und war staatlich anerkannter Heilbad- und Luftkurort.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe erreichbar.
Der große Segeberger See kompletiert den Charme der Stadt mit seiner neu gebauten Promenade, einem Freibad und Attraktivitäten. Sport, Gesundheit und Erholung sind Motto und Superlativen des beliebten Wohnortes.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraßen 432/206, Autobahn (Lübeck 12 Minuten), Hamburg 35 Minuten und Bahn, garantieren Einkaufs- Freizeitspaß als auch berufliche Anbindungen.

Objekt

Nahe der Kliniken befindet sich in einer Sackgassenstraße diese wundervolle Villa mit Garten und 2 Wohneinheiten.
Die Einheit im OG und DG wird von ruhigen Mietern bereits bewohnt.

Ab Juli 2020 wird das EG an gartenfreundliche und sorgsame Mieter vermittelt.
Die Villa besticht durch original Pitch-Pine Dielenböden, original Holztüren, einer Schiebetür zwischen 2 Wohnbereichen, 1 Kaminofen und sehr hohen Decken.
Die Holzsprossenfenster laden ein ohne Vorhang Wohlbehagen zu spüren.
Der Grundriss wurde etwas modifiziert.
Über einen gemeinsamen Hausflur teilen sich die Treppe in das OG, die Tür zum Keller und die Eingangstür zu Ihrer Erdgeschosswohnung.
Die Wohnung ist NICHT barrierefrei!
Der große Flur mit ca. 19 m² könnte schon als Wohnfläche dienen.
Vom Flur weichen folgende Zimmer ab:
WC
Wohnraum mit Schiebeelement und Erker -
komplettiert durch einen hellen ursprünglichen Kaminofen. Sie gewinnen mit der offenen Wohnraumgestaltung an Spielraum und Wohlbehagen.
2 weitere Zimmer können als Schlaf- Kinderzimmer oder Büro eingerichtet werden.

Die Küche wurde für Sie neu installiert.
Von der Küche erhalten Sie einen Zugang zum Bad.

Dieser Wohnung sind im Keller Räume zugeteilt, die ca. 25 m² umfassen.

Der Garten wird von beiden Wohnparteien gleichwohl gepflegt und genutzt. Sie sollten sich für Pflanzen und deren Pflege begeistern und sozial umgänglich vereinbaren, welche Partei wann - was im Garten übernimmt. Die Nutzung der Anlage bedarf der selbigen Sorgfalt.
Zur allgemeinen Hausordnung gehören demnach die Pflege des Gartens, Verschnitt, Säuberung des Weges der Straße, Winterdienst.

Für diese Wohnung steht KEIN Parkplatz zur Verfügung. Bisherige Mieter nutzen die Stellplätze der Straße.

Hinweis:
Die im OG und DG lebenden Mieter haben eine Katze. Haustiere sind demnach zwar erlaubt, müssen jedoch zu diesem "Kleinen Bewohner" passen.

Ausstattung

Darauf dürfen Sie sich freuen:

EG:
* 1 WC ca. 1,8 m²
* 1 Flur ca. 19 m²
* 1 Küche mit Eingang zum Bad ca. 12 m²
* 1 Wohnzimmer ca. 19,5 m²
* 1 Holzschiebetür zum 2. Wohnraum ca. 20 m²
* 1 Offener Raum zum Wohnraum mit ca. 11,7 m²
* 1 Zimmer ca. 16,4 m²
* 1 Zimmer ca. 14,7 m²
* 1 Bad ca. 4,9 m²

Der vorliegende Grundriss wurde etwas modifiziert. Gern dazu mehr in einem Gespräch.
Alle Angaben verstehen sich als circa Größen.

Ihre Küchenzeile wurde in heller Front (ohne Kühlschrank) neu geliefert.
Die Miete wird in eine Staffelmiete geordnet.
Der Start Mietpreis beginnt bei 980,-- EUR und wird ab 01.09.2025 auf 1.080,-- EUR angehoben.
180,-- Nebenkosten als monatliche Vorauszahlung werden nach Jahresende und Ablesung direkt abgerechnet.
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Die Vermieter erwarten von den neuen Mietern folgendes:

Exposéanforderung bitte mit folgenden Angaben:

• Adressdaten / Namen der Personen die besichtigen und einziehen würden
* Auskunft über feste Arbeitsverträge

Persönliches Kennenlernen im Geschäft:

* Mietreferenz des letzten Vermieters

Nach Besichtigung und Interesse:

• Fragebogen Mieterselbstauskunft
* Kopie Personalausweise


Nach Zusage:

• Einkommensnachweis
(Bei Angestellten in Form der letzten 3 Gehaltsabrechnungen in Kopie, bei Rentnern der aktuelle Rentenbescheid, bei Selbstständigen eine formelle schriftliche Bestätigung des Nettohaushaltseinkommens durch einen Steuerberater)

• Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft

Besichtigungen sind mit Vorlauf möglich, da eine Vermieterabsprache getroffen wird.

Sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie ausschließlich schriftlichen Kontakt auf.
Wünschenswert dabei ist Ihre Adresse, die Personen des Haushaltes / event. Tiere und ob feste Arbeitsverträge vorliegen. Herzlichen Dank im Voraus!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit dem Vermieter unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Vor einer Besichtigung liegt ein persönliches Kennlernen im beidseitigen Interesse.
Verzicht auf Widerruf:
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die sofortige Einwilligung, nach Ihrer Wahl - entweder telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden. Sie verzichten damit auf Ihr Widerrufsrecht und der 14tägigen Karrenz bis zur Dienstleistung durch den Makler.
Bitte geben Sie bekannt, falls Sie nicht auf das Widerrufsrecht verzichten möchten und wir somit erst nach 14 Tagen tätig werden sollen. Unsere Dienstleistung beginnt mit dem Versand der ersten Unterlagen.

Datenschutzbedingungen:
....sind Ihnen bekannt durch: www.rese-immobilien.de/datenschutz.html. Alle Daten werden nach Datenschutzrichtlinien gelöscht, so es zu keinem Geschäftsverhältnis kommt.

Hinweis/Haftungsausschluss:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Zwischenvermietung und Mietpreisänderungen sind vorbehalten.
AGB und Datenschutz unter: www.RESE-Immobilien.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
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