Wohn-Gewerbeimmobilie die begeistert! Selbst nutzen oder Rendite?



Sonstige Kosten
5,95 %

Kontakt
Frau Katrin Rese
Kurhausstraße 33
23795 Bad Segeberg

04551-8560649
info@rese-immobilien.de
www.rese-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 28437.

Objektkennung
IF1048460
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Wohn-Gewerbeimmobilie die begeistert! Selbst nutzen oder Rendite?
Haus in 23795 Bad Segeberg
Makler 28437, Objektkennung IF1048460

Kaufpreis 299.000,00 €
Stellplätze 2
Baujahr 2000
Grundstück 594,06m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Stadt Bad Segeberg beheimatet ca. 16.000 Einwohner und wächst stetig.
Es handelt sich bei dieser Wohn-Gewerbeimmobilie um eine hochwertige Immobilie im Gewerbegebiet der Efeustraße/Rosenstraße.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraßen 432/206, Autobahn (Lübeck 15 Minuten), Hamburg 35 Minuten und Bahn, garantieren Einkaufs- Freizeitsgarantie als auch berufliche Anbindungen.

Anliegende Gewerbe sind z.B. Toyota Autohaus, TÜV, Die Tafel, Steuerberatungsgesellschaft, Elan-Werbung...und weitere.

Objekt

Stilvoll arbeiten und wohnen!
Der Bau dieser und der Nachbar-Immobilien umfasste im Baujahr 2000 einen aufwendigen Bodenwechsel. Der Grundwasserstand liegt 3m unter Terrain. Es handelt sich um Eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) nach § 8 BauNVO.
Der Bebauungsplan wird Ihnen bei Bedarf gesendet.

Ein hochwertiger Zaun in 2m Höhe mit Schiebelement zum Einfahren schützt das Innenleben des Gewerbe-Wohn Grundstücks.
Der Bau wurde umpflastert, so dass ca. 4 Stellplätze neben der solitären Doppelgarage aufwarten.
Da eingeschossig gebaut wurde, liegt der GFZ bei 0,20 - der zulässige Wert liegt bei 1,20.
Der Spitzboden sorgt in der Küche und im großem Büro ohne Zwischendecke für eine angenehme Raumstimmung.
Die GRZ mit 0,51 liegt etwas unter den zulässigen 0,60.
Besonders interessant könnte eine Nutzung der nicht getrennten Doppelgarage sein, da man in diesem Gebäude arbeiten darf.

Bisher wurde die Gewerbeimmobilie als Büro/s und für Konferenzen einer Computerfirma genutzt.
Weitere Möglichkeiten sind beispielsweise Friseur, Massage, Fußpflege, Dentallabor, Werbegrafik, Versicherungsbüros und andere Gewerke.
Sanitäreinrichtungen sind ensprechend getrennt gestaltet.
Ca. 80 Meter auf der anderen Straßenseite befindet sich ein öffentlicher Parkplatz.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie wurde für 2 Arbeitskräfte geschmackvoll gestaltet.
Von der Küche und vom großen Büro sind jeweils Ausgänge zur Terrasse implementiert. Fast jedes Fenster wurde mit Zier - Flügeln und Rolläden ausgestattet. Die Baumaterialien des Gebäudes sind sorgfältig verarbeitet. Alles passt kausal zueinander. Fußböden wurden zum einen im Flur / Küchenbereich gelegt zum anderen als Holzdielen in den Bürobereichen - aufwändig beständig.
Konferenzen können netter werden, wenn Sie den Kamin verwenden; die allgemeine Wärmegewinnung läuft über Gas. Der Energiewert ist sehr gut!

Rahmendaten:

Bau - Stahlbetonsohle, Holzrahmenbau, Holzbalkendecke mit 22mm OSB-Platten, Raum ohne Zwischendecke ermöglicht Fachwerkblick im Büro.
Holzfenster und -türen mit Dreh-Kipp-Beschlägen und Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis. 2 Schornsteine = Gasheizung und Kamin.
Hauseingangstür aus Holz mit feststehenden Glaselementen.

3,7 m² sind flächig im Spitzboden nutzbar.

Der Weg ist mit Betonsteinpflaster verlegt, inneliegend wurde eine Mischbefriedung vor den Zaun gepflanzt.

Fläche: 103,40 m² zzgl. Doppelgarage und Abstellraum von 35,97 m².

Flur - ca. 9,02 m²
Fertigungsbüro - ca. 9,73 m²
Labor - ca. 10,76 m²
WC/Duschen/Umziehen - ca. 9 m²
Technikraum - ca. 2,74 m²
WC - ca. 3,29 m²
Küche - ca. 7,49 m²
Büro / Konferenzraum - ca. 40 m²

Terrasse - ca. 33 m²

Sie erhalten die Bauunterlagen und Grundrisszeichnungen gern nach schriftlicher Anforderung.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Verzicht auf Widerruf:
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die sofortige Einwilligung, nach Ihrer Wahl - entweder telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden. Sie verzichten damit auf Ihr Widerrufsrecht und der 14tägigen Karrenz bis zur Dienstleistung durch den Makler.
Bitte geben Sie bekannt, falls Sie nicht auf das Widerrufsrecht verzichten möchten und wir somit erst nach 14 Tagen tätig werden sollen. Unsere Dienstleistung beginnt mit dem Versand der ersten Unterlagen.

Datenschutzbedingungen:
sind Ihnen bekannt durch: www.rese-immobilien.de/datenschutz.html. Alle Daten werden gelöscht, so es zu keinem Geschäftsverhältnis kommt.
Geldwäschegesetz:
Wir arbeiten nach dem Geldwäschegesetz vom 10.07.2017 BGBI und bitten bei Anbahnung eines Kaufgeschäftes mit Bestellung der Beurkundung um Ihre Personalien.

Hinweis/Haftungsausschluss:
Ohne Makler darf das Grundstück NICHT betreten werden!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Zwischenverkauf und Preisänderungen sind vorbehalten.
AGB und Datenschutz unter: www.RESE-Immobilien.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2000
Gas
Verbrauchsausweis
0.00 kWh/(m²a)
Ja
B
2027-10-05


Kontaktaufnahme

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