Aktuelles von IMMOFUX Bad Segeberg


Neues von IMMOFUX Bad Segeberg

Jetzt auch Immobilien!

Wir, die Segeberger Baubetreuung GbR haben zur Ausweitung unseres Leistungsumfanges wie z.B.

  • Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten
  • An- und Umbauten
  • Vertrieb von Carports und Gartenhäusern sowie Montage im Umkreis von Bad Segeberg
  • schlüsselfertiger Hausbau und Baubetreuung

uns dazu entschlossen, unser Geschäftsfeld auf den Immobilienbereich auszubauen. Aus diesem Grund haben wir uns auf freiberuflicher Basis dem Maklerverbund IMMOFUX angeschlossen und die Betreuung für die Seiten des IMMOFUX-Segeberg übernommen.

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Ihr Jörg Angermann


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Immobilienbewertung kostenlos und online

Was ist meine Immobilie, Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie wert?

 

 

Berechnen Sie hier online und kostenlos den Marktwert Ihrer Immobilie!

 

Immobilienbewertung online – Marktwert Ihrer Immobilie, Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie kostenlos online berechnen

Wann verwendet man welche Berechnungsmethode?

Sachwertverfahren

  • Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser
  • unbebaute Grundstücke (nur Bodenwert)

Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigengenutzten Immobilien angewendet. Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach den Normalherstellungskosten zu ermitteln.

Ertragswertverfahren

  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser (ab 3 Wohneinheiten)
  • Wohn- und Geschäftsanlagen (WGA)
  • Gewerbe

Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere dann zur Anwendung, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium ist, bzw. wenn die Immobilien üblicherweise am Markt vermietet wird. Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der Gebäude getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Der Bodenwert wird in der Regel über das Vergleichswertverfahren ermittelt.

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (sogenannte Vergleichsgrundstücke). Geeignet ist dieses Verfahren vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke. Voraussetzung ist, dass eine genügende Anzahl von Vergleichsobjekten vorhanden ist.

Bodenrichtwert

Der zu einer Adresse ermittelte Bodenwert ist ein wichtiger Baustein bei der Ermittlung des Immobilienwertes. Der Bodenrichtwert ist im deutschen Städtebaurecht ein durchschnittlicher Wert der Lage, ermittelt aus den Kaufpreisen von Grundstücken unter Berücksichtigung ihres Entwicklungszustandes. Der Bodenrichtwert für Bauland wird, abhängig von den Rechtsvorschriften in den einzelnen Bundesländern, mindestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt.

Bodenrichtwerte werden im Rahmen der Wertermittlung von Immobilien herangezogen, um den Bodenwert zu bestimmen. Grundlage dafür sind die amtlichen Kaufpreissammlungen, die von den bundesweit existierenden Gutachterausschüssen für Grundstückswerte geführt werden.

 

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn Ihr Auto defekt ist, gehen Sie in eine Fachwerkstatt. Haben Sie Probleme bei der Steuererklärung, regelt Ihr Steuerberater das. Bei einem Rechtsstreit nutzen Sie einen Rechtsanwalt. Wenn Sie sich krank fühlen, gehen Sie zum Arzt.

Und warum wollen Sie dann die Vermarktung Ihrer Immobilie selber übernehmen?

Nutzen Sie doch besser gleich einen Profi für die Immobilienvermarktung.

Egal, ob Haus, Wohnung, Resthof, Grundstück oder Gewerbeimmobilie – wir kennen die richtigen Maßnahmen für eine schnelle und preisgerechte Vermarktung.


Nehmen Sie gerne kostenfrei und unverbindlich Kontakt mit uns auf!



 

 


Immobilienrente +++ Fragen und Antworten zur Verrentung von Immobilien


Wer im Laufe der Zeit eine selbstgenutzte Immobilie – ein Haus oder eine Wohnung – gekauft hat, hat eine kluge Entscheidung getroffen. Es geht jedoch noch besser. Sie können die eigene Immobilie im Alter wieder zu Geld machen!

Doch wie kann man das in der Immobilie gebundene Kapital nutzbar machen, ohne dabei sein gewohntes Umfeld zu verlassen? Eine Immobilienverrentung vereint das “wohnen bleiben” mit einer “Zusatzrente” und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Generell wird zwischen 2 Modellen unterschieden: Man vereinbart entweder eine lebenslange Leibrente oder eine zeitlich befristete Zeitrente. Aufgrund der flexiblen Vertragsgestaltung können auch individuelle Wünsche berücksichtigt werden. So können die monatlichen Rentenzahlungen beispielsweise mit einer Einmalzahlung und/oder einem lebenslangen Wohnrechtkombiniert werden.

Dieses Video zeigt Ihnen die Möglichkeiten der Immobilienverrentung

 

   

Berechnen Sie hier einfach kostenfrei und unverbindlich mit dem online Rechner Ihre mögliche Immobilienrente!

   


IMMOFUX Stadtkonzept für die Immobilienbranche

 


Mobiles Minihaus +++ Rolling Tiny House

Ein „Rolling Tiny House“ ist ein kleines Haus auf Rädern. Diese mobilen Minihäuser oder Kleinhäuser ermöglichen hochwertiges Wohnen oder auch Arbeiten auf überschaubarem Raum. Ob privat oder geschäftlich – die Nutzungsmöglichkeiten eines Minihauses auf Rädern sind schier unerschöpflich.



Das von uns angebotene Rolling Tiny House ist ein vollwertiges Haus mit ganz normalen Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Abwasser – alles einfach im Kleinformat mit dem Vorteil der Mobilität.


Mobiles Minihaus +++ Rolling Tiny House


Bleiben Sie flexibel – egal ob privat oder gewerblich

Weder Schwertransporter, noch Baukran oder Tieflader sind erforderlich, um das Rolling Tiny Home an den gewünschten Ort zu transportieren. Es genügt ein PKW (Führerschein Klasse 3 oder neu BE) mit einer zulässigen Anhängerlast von bis zu 3,5 t.


Mobiles Minihaus +++ Rolling Tiny House

 


Entsprechend problemlos können Stellplätze als Standort dienen, die sonst kaum in Frage kommen. Der Hinterhof in der Innenstadt wird plötzlich attraktiv, Campingplatz oder das Wochenend-Resort an Ihrem Traumstand sind nun komfortabel bewohnbar.

Die Einsatzmöglichkeiten des Rolling Tiny Houses können weit über die ganzjährige private Nutzung als Studentenwohnung, Zweitwohnsitz, Seniorenresidenz oder als Wochenendhaus hinausgehen.

Für Gewerbetreibende und Firmen kann es ebenso das Geschäftsbüro, Messestand mit gleichzeitiger Übernachtungsmöglichkeit oder auch Mitarbeiterwohnung auf dem eigenen Betriebs- oder Hotelgelände sein.

Kapitalanleger können sowohl von der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit (8 Jahre) als auch von der sehr guten Vermietbarkeit profitieren. Mietrenditen von 10 % jährlich und mehr sind möglich.

Unser Ziel ist es: hochwertige und durchdachte Minihäuser zu bezahlbaren Preisen anzubieten!


Mobiles Minihaus +++ Rolling Tiny House


Solide und langlebig

Das Rolling Tiny House ist grundsätzlich ein Holzhaus – eben nur auf Rädern. Das von uns angebotene Haus hat aus statischen Gründen eine kombinierte Stahl- / Holzrahmenkonstruktion. So können Sie es auch verkehrssicher auf der Straße und sogar auf der Autobahn bewegen.


Mobiles Minihaus +++ Rolling Tiny House

 

Innen- und Außenverkleidung sind konsequent aus Holz gefertigt. Dazwischen sorgt eine moderne High-Tech Thermoisolierung für die erforderliche Umsetzung eines energieschonenden Beheizungskonzeptes. Thermopen- und sicherheitsverglaste Fenster runden die sehr gute Isolierung ab. Die elegante Dacheindeckung aus lackiertem Aluminium und die innenliegenden Dachrinnen unterstreichen den edlen Gesamteindruck.

Bei regelmäßiger Pflege werden Sie somit langfristig Freude an Ihrem Minihaus auf Rädern haben!


Komplett heißt auch komplett

Das Rolling Tiny House zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass der zur Verfügung stehende Raum möglichst optimal genutzt wird. Eine speziell für das Haus designte platzoptimierte und bereits integrierte Möblierung bietet einerseits alle Voraussetzungen, die an ein Wohnhaus gestellt werden und auf der anderen Seite die nötige Bewegungsfreiheit, die den Innenraum gefühlt deutlich größer erscheinen lassen.


Mobiles Minihaus +++ Rolling Tiny House

 

Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, ein komplettes Duschbad, Schlafzimmer, Wohnbereich mit Sitzecke, Esstisch und Schreibtisch sowie reichlich Stauraum lassen selbst in der Standardausstattung kaum Wünsche offen.

Der Kauf ist ab 38.500.- EUR  zuzüglich 19 % MwSt. = 45.815.- EUR in der bezugsfertigen Grundversion inklusive vieler Extras und inklusive der integrierten Möblierung möglich.

Lassen auch Sie sich von dem Rolling Tiny House begeistern und fordern Sie gerne kostenfrei und unverbindlich weitere Informationen an!








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0800 - IMMOFUX 23795 (0800 - 4666389 23795)



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